頭份學府亞太飛航基  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹買房仲介頭份底總價高報酬免爬樓梯滿租6套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：9.8 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6廳
總坪數：39.595 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.478 坪
附屬建物面積：3.448 坪
共同使用：2.669 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立信德國小、興華高中附設國中
生活機能：全家便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約三百八十八萬，單坪價格親民，適合小資族或保守型投資人。 2. 收益穩定：目前六套房全數滿租，月收一萬六千五百元，年收近二十萬，實質投報率約四％。 3. 使用便利：雖登記為二樓，但實際可於一樓進出，且房內皆有對外窗，無爬樓梯之苦，增加出租接受度。 4. 生活機能佳：鄰近學校與便利商店，通勤至工業區或商業中心（尚順、頭份交流道）約十五分鐘內，租屋需求有支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房產已達廿七年，未來若需貸款可能面臨年限限制或評估價值下降。 2. 公寓型態：無電梯設備（雖本件一樓進出影響不大），對於長久持有來說，老舊公寓的市場流動性通常較電梯大樓低。 3. 管理複雜度：多屋隔成六套房，意味著管線維護、租戶管理等事項較單一住戶需耗費更多心力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份作為新竹後花園，隨著周邊產業擴充與尚順廣場等商圈成熟，長期房價存上涨潛力。 2. 租金調升空間：若未來進行小規模修繕或調整房型，有機會再提升單間租金收益。 3. 政策利基：對於尋求現金流而非短期價差的投資者，此類高租售比物件能抵禦部分通膨風險。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：若央行升息或貸款條件改變，持有成本將直接侵蝕投資回報。 2. 空屋風險：當前滿租狀況若受景氣影響導致租客流失，需承受空置期間的現金流壓力。 3. 轉手難度：老舊公寓在未來二手市場可能面臨買盤減少的情況，流動性不如新興電梯大樓，持有期間變現速度可能較慢。